Kalan alanın tamamı kullanılamaz hâle gelirse değer kaybıyla tamamının alınması ihtiyacı nasıl ayrılır?

Kalan kısmın değeri düşmüş olmasıyla artık yararlanmaya elverişli olmaması aynı sonucu doğurmaz. Kullanılabilir durumdaki kalan yerin kamulaştırma yüzünden değerinin azalması, alınan bölümün bedeline eklenecek değer kaybı olarak incelenir. Kalan yer gerçekten yararlanmaya elverişsiz hâle gelmişse, koşulları varsa o bölümün de kamulaştırılmasını istemek gerekir; yalnız düşük bir değer kaybı oranıyla yetinilmesi doğru olmayabilir.

Önce “kullanılamıyor” sözünün nedenini gösterin. Kalan alanın ölçüsü ve şekli, yola bağlantısı, kotu, sulama olanağı ve hukuken yapılabilecek kullanım, kamulaştırma öncesi durumla karşılaştırılmalıdır. Daraldığı için işlenmesi zorlaşan bir tarla ile hiçbir giriş imkânı kalmayan veya izin verilen kullanımını sürdüremeyen parça aynı değildir. Projede önerilen yeni giriş ya da onarımın gerçekten uygulanabilir olup olmadığını da inceletin.

Kalan kısmın da alınmasına ilişkin özel yol için malikin, kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren en geç otuz gün içinde idareye yazılı başvurması ve kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava açılmamış olması gerekir. Bu koşullar altında yararlanmaya elverişsiz kalan kısmın da kamulaştırılması kanunda zorunlu tutulmuştur. Bilirkişi raporuna “değer kaybı eksik” diye itiraz etmek, idareye yapılacak bu başvurunun yerine geçmez; raporun çıkmasını bekleyerek süreyi kaçırmayın.

Başvurunuza alınan ve kalan bölümleri gösteren ölçülü planı, önceki kullanımı ve bugünkü engeli gösteren belgeleri ekleyin. Kalan bölüm imar mevzuatına göre kullanılabilir durumdaysa kesilen tesislerin eski işlevine döndürülmesi için gerekli giderler ayrıca değerlendirilebilir. Aynı onarım gideri bir kez daha değer kaybı içinde sayılmamalıdır. Baraj çevresindeki komşu taşınmazlar için düzenlenen farklı yol ve süreyi, kendi parselinizden kalan parçaya otomatik uygulamayın.