Dairemin arsa payı gerçek büyüklükle uyumsuz görünüyor; değer hesabında pay ve alan nasıl ayrılır?

Arsa payıyla dairenizin ölçülen alanını ayrı kontrol edin. Arsa payı, bağımsız bölüme bağlı ortak mülkiyet oranıdır; dairenin net veya brüt metrekaresi değildir. Payın küçük görünmesi, yapı alanının da o oranda küçültülerek hesaplanabileceği anlamına gelmez.

Raporda arsanın toplam alanı ve birim değeriyle size uygulanan payı; yapı yönünden kullanılan alanı, maliyet ve yıpranma hesabını ayrı gösterin. Payı tapuyla, yapı alanını proje ve ölçümle karşılaştırın. Rapora tapudakinden farklı pay yazılmasıyla, tapuda doğru aktarılan payın kuruluşta yanlış belirlenmiş olduğunu düşünmeniz farklı sorunlardır.

Kat mülkiyetinde arsa payları yalnız metrekareye değil, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerlerine oranlanır. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki dairenin payı mutlaka aynı olmak zorunda değildir. Kuruluşta orantısızlık varsa mahkemeden yeniden düzenleme istenebilir; dairenin sonradan değer kazanması veya kaybetmesi ise tek başına pay değişikliği nedeni değildir.

Kamulaştırma hesabında yanlış alan veya yanlış pay aktarımı varsa bunu somut satırla bildirin. Tapudaki payın değiştirilmesini gerektiren ayrı bir uyuşmazlık varsa, bunun yetkili mahkeme önünde nasıl çözüleceğini ve bedel dosyasına etkisini inceletin; bilirkişinin yalnız sizin ölçümünüze bakarak tapu payını değiştireceğini varsaymayın. Payın tartışmalı olması, mevcut yapı alanının doğru ölçülmesi ihtiyacını ortadan kaldırmaz.