İdarede ihale komisyonu yok; trampa karşılığının değeri nasıl belirlenir?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 26. maddesindeki trampa yolunda, ihale komisyonu bulunmaması değer tespitinin yapılmadan bırakılması anlamına gelmez. İdare, size vereceği taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bir komisyon kurar. Kanun, ihale komisyonu yoksa bu amaçla kurulacak komisyonu açıkça öngörür.

İdareden komisyonun görevlendirme belgesini ve önerilen taşınmaz için düzenlediği değer tespitini isteyin. Arsanın ada-parseli, değerlemede esas alınan özellikleri ve hangi tutarın kabul edildiği anlaşılmalıdır. Tek görevlinin sözlü fiyatı veya emlakçı görüşü, yetkili komisyonun kararının yerini kendiliğinden tutmaz.

Sizin taşınmazınızın kamulaştırma bedeliyle, karşılık olarak verilecek idare taşınmazının değerini ayrı kontrol edin. Satın alma ve trampa görüşmelerini yürüten uzlaşma komisyonuyla 26. madde kapsamındaki değer tespiti görevini aynı saymayın. Bedeller arasında fark varsa bunun kim tarafından nakit karşılanacağı da açıklanmalıdır.

Komisyonun kurulmuş olması trampayı kabul etmek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Tapu ve kullanım durumu ile değerleri öğrenmeden kabul beyanı vermeyin. İdare başka bir özel kanundaki değişim düzenine dayanıyorsa, görevli komisyon ve koşullar o özel düzenlemeyle ayrıca karşılaştırılmalıdır.