Rehin hakkı başka taşınmazlara da yayılıysa bir parselin kamulaştırma parası bütün borca karşılık tutulabilir mi?

Birden fazla taşınmazın aynı borca teminat olması, kamulaştırılan parselin yalnız borcun eşit bir dilimini güvenceye aldığı anlamına gelmez. Buna karşılık bir parselin bedelinin tamamının mutlaka bütün borç için tutulacağı da yalnız bu bilgiyle söylenemez. Önce rehnin bütün borcu birlikte güvenceye alan bir düzen mi, yoksa borcun her taşınmaza belirli miktarlarda paylaştırıldığı bir düzen mi olduğunu belirleyin.

Türk Medenî Kanunu, birden çok taşınmazın aynı borç için rehnedilmesini, taşınmazların aynı malike veya borçtan müteselsilen sorumlu maliklere ait olması koşuluna bağlar. Aynı alacak için birden fazla taşınmazın rehnedildiği diğer hâllerde ise her taşınmazın ne miktara güvence oluşturduğu rehin kurulurken belirtilir; aksi kararlaştırılmamışsa güvence taşınmazların değerleri oranında dağıtılır. Bu yüzden sadece parsel sayısına bölerek hesap yapmayın.

Bütün ilgili taşınmazların güncel tapu kayıtlarını, ipotek senedini, güvence tutarlarını ve güncel borç dökümünü birlikte alın. Kamulaştırılmayan parsellerden yapılan ödemeleri veya alacaklının teminatı serbest bırakma yazılarını da hesaba katın. Aynı borcun birkaç parselde görünmesi birkaç ayrı borç yaratmaz; daha önce tahsil edilen tutar, kalan borç hesabında yok sayılamaz.

Bedeli tutan mahkeme veya ödeme biriminden, hangi rehin kaydı ve hangi güncel alacak için ne kadar tutarın ayrıldığını açıklamasını isteyin. Başka taşınmazların hâlâ teminat olması, kamulaştırma parasının kendiliğinden serbest bırakıldığı anlamına gelmez; ancak paylaştırılmış teminatın sınırı da göz ardı edilmemelidir. Rehin düzenini belirlemekle bedelin ödeme sırasını ve serbest kalan kısmını kesinleştirmek farklı aşamalardır; yalnız banka toplam borç yazısına dayanarak bütün bedelin durumunu sonuçlandırmayın.