Tarlam sulu kabul edilince birim değeri arttı ama toplam irtifak bedelim düştü; hangi iki hesabı ayrı karşılaştırmalıyım?

İki değişikliği ayrı karşılaştırmalısınız: Tarlanın irtifak kurulmadan önceki değerinin nasıl yükseltildiği ve irtifak yüzünden kaybettiği değerin oranının neden düşürüldüğü. Sulu tarım kabulü birim değeri artırırken, ayrı hesaplanan kayıp oranındaki düşüş toplam irtifak bedelini azaltabilir. Bu nedenle yalnız metrekare fiyatının lehinize değişmesine bakarak sonucun da mutlaka artacağını düşünmeyin.

Eski ve yeni raporu yan yana koyup birim değer, hesabın dayandığı alan, irtifak nedeniyle değer kaybı oranı ve bulunan irtifak tutarını ayrı satırlarda gösterin. Aynı projede direk yeri için mülkiyet alınmışsa, onun alan ve bedelini irtifak hesabından ayırın; alan değişikliğinin de sonucu etkileyip etkilemediğini kontrol edin. Karşılaştırma, yalnız iki nihai toplamı değil, her değişikliğin hangi ara hesaba yansıdığını görünür kılmalıdır.

Sulu kabulünün gerekçesiyle irtifak kaybı oranının gerekçesi aynı değildir. Yeni raporda oran düşürülmüşse, hattın güzergâhı, parselin şekli, kullanım kısıtlamaları veya diğer somut özellikler bakımından hangi farklı değerlendirmenin yapıldığını sorun. Önceki teknik tespitlere cevap vermeden yalnız üst mahkemenin bozma kararındaki oranın tekrar edilmesi, azalmanın taşınmazınız açısından nedenini açıklamayabilir. İşlemlerin aritmetik olarak doğru çıkması da seçilen yeni oranın haklı olduğunu tek başına göstermez.

İtirazınızı raporun tebliğiyle başlayan süreyi koruyarak, değişen iki satır ve eksik gerekçe üzerinden kurun; gerekirse açıklama veya ek rapor isteyin. Anayasa Mahkemesi, birim değerin yükselmesine rağmen kayıp oranının gerekçesiz düşürüldüğü bir olayda mülkiyet hakkı ihlali bulmuştur. Ancak yeniden yargılama, eski oranın mutlaka geri konulması veya ilk toplamın aynen ödenmesi demek değildir. Amaç size uygun bir yüzdeyi peşinen sabitlemek değil, her iki hesabın da somut verilerle açıklanmasını ve itirazlarınızın karşılanmasını sağlamaktır.