Trampa için verilen yerin değeri benim bedelimi çok aşıyor; kanuni bir üst sınır var mı?

Evet. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 26. maddesindeki trampa yolunda idarenin vereceği taşınmazın değeri, kamulaştırma bedelinin yüzde 120’sini aşamaz. Bu, her malike yüzde 20 fazladan değer verilmesi veya fiyat farkının bağışlanması anlamına gelmez; kanunda bir üst sınırdır.

Önce iki değeri doğru karşılaştırın: Sizin taşınmazınız için belirlenen kamulaştırma bedeli ile idarenin vereceği taşınmazın yetkili komisyonca belirlenen değeri esas alınır. Büyük yüzölçümü veya emlak ilanındaki fiyat, tek başına bu kanuni karşılaştırmanın yerine geçmez. İdareden her iki tespitin belgelerini isteyin.

Bedeller arasındaki fark taraflarca nakit karşılanır. Dolayısıyla teklif üst sınırın altında olsa bile, idarenin vereceği taşınmaz daha değerliyse ortaya çıkan farkın nasıl karşılanacağını açıklatın. Üst sınır aşılıyorsa, teklifi hangi hukuki yola dayanarak yaptıklarını sorun; malik kabulü bu maddedeki sınırın bulunmadığı anlamına gelmez.

Trampa kabulünü vermeden önce değer, tapu ve kullanım koşullarını, varsa nakit farkı birlikte inceleyin. İdare özel bir kanunda düzenlenen başka bir taşınmaz değişim yoluna dayanıyorsa koşullar ayrıca kontrol edilmelidir. Buradaki yüzde 120 sınırını, farklı bir kanuni düzenin kapsamı görülmeden her değişim işlemine uygulamayın.