Mülkiyet ve kullanım
Tapu, hak sahipliği, irtifak, kira ve taşınmazın kullanımı hakkında sorular.
Evlilik Mal ortaklığı rejimindeyiz; tapu yalnız eşimin adına olsa da kamulaştırma anlaşmasında benim imzam gerekir mi? Evlilik Eşim evin bir kısmını işyeri olarak kullanıyor; aile konutu hakkım kamulaştırılan işyeri bölümüne de uzanır mı? Sınırlı ayni haklar İntifa hakkım taşınmazın tamamında fakat kamulaştırma yalnız küçük bir bölümde; hak kalan yerde devam eder mi? Sınırlı ayni haklar Taşınmazın ürünlerini alma hakkım var ama mülkiyet bende değil; kamulaştırmada hangi gelir ve bedelleri ayırmalıyım? Sınırlı ayni haklar Başkasının arsası üzerindeki tapulu üst hakkıma dayanarak bina yaptım; kamulaştırma parası nasıl ayrılır? Sınırlı ayni haklar Üst hakkı sözleşmesindeki sona erme bedeli kamulaştırma halinde de uygulanır mı? Sınırlı ayni haklar Üst hakkı üzerinde ipotek varsa arsa malikinin bedeli de bu ipotekten etkilenir mi? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırılan binada hem vergili kiralama hem istisnalı faaliyet vardı; girdi KDV'sini nasıl ayıracağımızı araştırmalıyız? Eski tarihli el atmalar İdare yirmi yıldır kullandığı için artık maliki olduğunu söylüyor; eski yirmi yıl kuralı bugün aynen geçerli mi? Sınırlı ayni haklar Tapudaki kaynak hakkı başkasına aitken arazim kamulaştırılırsa suyun hakkı kime ödenir? Sınırlı ayni haklar Bir parselden diğerine taşıdığım su için irtifakım var; boru hattının kamulaştırılması hangi hakkımı sona erdirir? Sınırlı ayni haklar Şahsi geçit iznim ile tapulu geçit hakkım kamulaştırmada aynı korumayı sağlar mı? Alacaklılar Borcu ödedim ama ipotek silinmedi; kamulaştırma parası için hangi belgeyle hak sahipliğimi açıklayabilirim? Sınırlı ayni haklar Parsel birleştiği için tapuda kalan eski geçit hakkı kamulaştırma parasının dağıtılmasını etkiler mi? Alacaklılar Aynı taşınmazda iki bankanın ipoteği varsa kamulaştırma parası hangi sırayla paylaşılır? Alacaklılar Tapudaki ipotek yalnız bir paydaşın payında ise benim bedelime de yansır mı? Eski tarihli el atmalar Eski yolun yerini yeni yol aldı ve arsam boşaldı; geçmiş el atma için bugünkü tam bedeli istemem mümkün mü? Eski tarihli el atmalar Taşınmazım eski kararla idareye geçmiş görünüyor ama tapuda adım silinmemiş; hâlâ benim sayılır mı? İmar uygulaması ve el atma Belediye DOP sınırını aşan kısmı da aldı; bunu sadece tapu iadesi diye istemem uyuşmazlığın niteliğini değiştirir mi? Alacaklılar Kısmi kamulaştırmada ipotek kalan taşınmaz üzerinde devam ederken alınan bölümün parası nasıl ele alınır? Alacaklılar İpotekli ev için bankayla yapılandırma yaptım; yeni ödeme planı kamulaştırma bedeli üzerindeki hakkını değiştirir mi? Alacaklılar Alacaklının adı değişmiş ama ipotek devri tapuda görünmüyor; kamulaştırma bedelini kime ödemeliyim? Alacaklılar Taşınmaz rehni dövizli borcu güvenceye alıyorsa bedel paylaşımında hangi borç belgesini esas almalıyım? Alacaklılar İhtiyati hacizli payımın kamulaştırma bedeli kesin haciz varmış gibi alacaklıya verilebilir mi? Kira ve kullanım Yıllık kirayı peşin ödedim; kamulaştırma nedeniyle kullanamadığım dönem için muhatabım kimdir? Kira ve kullanım Kamulaştırılan işyerinin depozitosunu idareden mi eski ev sahibinden mi istemeliyim? Alacaklılar İflas eden şirketimin taşınmazı kamulaştırılıyor; bedel doğrudan şirket hesabına mı yoksa iflas masasına mı girer? Alacaklılar Kamulaştırma bedeline hem haciz hem ipotek yönelmişse benim alabileceğim tutar nasıl belirlenir? Vergi ve mali sonuçlar Taşınmaz ticareti yapan şirketimizin stok arsası kamulaştırıldı; sabit kıymet satış istisnası aynı şekilde uygulanır mı? DOP ve parselasyon Arsam yola ayrılmış ama henüz parselasyon yapılmamış; şimdiden DOP kesilmiş gibi bedelsiz kullanabilirler mi? DOP ve parselasyon DOP alanı belediye binasına ayrılmış; kesinti tarihindeki kanun bu kullanıma izin veriyor muydu? Toplulaştırma ve fiilî kullanım Arazi toplulaştırmasında yol için fazla yer alındı; her toplulaştırma zararı fiilî el atma mı sayılır? Toplulaştırma ve fiilî kullanım Toplulaştırma planında bulunmayan servis yolu tarlamdan geçirildi; plana itiraz etmemiş olmam hakkımı engeller mi? Toplulaştırma ve fiilî kullanım Dağıtım cetvelinde bana pay verilmiş ama yer zeminde su altında; kâğıt üzerinde hak verilmesi yeterli mi? Alacaklılar Taşınmaza konan hacizle yalnız banka hesabıma konan haczin kamulaştırma parasına etkisi aynı mı? Alacaklılar Kamulaştırma alacağımı önceden temlik ettim; daha sonra konan hacizde hangi hak önce gelir? Kira ve kullanım Alt kiracı olarak kullandığım yer kamulaştırılırsa asıl kiracıyla haklarım nasıl ayrılır? Kira ve kullanım Kullanım ödüncüyle bedelsiz oturduğum ev alınırken kiracıyla aynı haklara sahip miyim? Kira ve kullanım Kamulaştırılacağını bilmeden dükkân kiraladım; ev sahibinin bildiğini kanıtlarsam sözleşmeye dayalı hakkım olur mu? Kira ve kullanım Kiracı olarak yaptırdığım sökülemeyen tesislerin bedeli malike ödenirse kendi hakkımı nasıl ayırırım?