Babamdan miras kalan tarlanın kamulaştırma parasını aldım; satın alınan taşınmazla aynı vergi kuralı mı uygulanır?

Hayır. Kişisel malvarlığınıza babanızdan miras yoluyla geçen tarlanın kamulaştırılmasından doğan kazanç, satın aldığınız taşınmazın kısa süre içinde elden çıkarılmasıyla aynı değer artışı kazancı kuralına tabi değildir. Gelir vergisinde kamulaştırma da elden çıkarma sayılır; ancak karşılıksız edinilmiş taşınmazlar bu değer artışı kazancı kapsamının dışındadır. Miras aldıktan sonra beş yıl beklememiş olmanız tek başına bu sonucu değiştirmez.

Önce kamulaştırılan hakkın tamamının gerçekten mirastan gelip gelmediğini kontrol edin. Babanızdan kalan payın yanında kardeşinizden para vererek aldığınız başka bir pay varsa, satın alınmış kısmı miras payıyla birleştirip tamamını karşılıksız edinilmiş saymayın. Mirasçılık belgesi, eski ve güncel tapu kayıtları, paylaşma veya pay satın alma belgeleri ve kamulaştırma hesabı bu ayrımı gösterir. Miras bırakanın sağlığında doğmuş bir alacağın sonradan size ödenmesi de tarlanın size miras kaldıktan sonra kamulaştırılmasıyla aynı olay değildir.

Bu açıklama, kişisel taşınmazın devrinden doğan değer artışı kazancıyla sınırlıdır; “miras olduğu için hiçbir vergi incelemesi yok” anlamına gelmez. Ticari işletmeye dahil mal veya ticari faaliyet söz konusuysa ilgili kazanç kuralları ayrıca incelenir. Mirasın kendisine ilişkin veraset ve intikal vergisi yükümlülükleri ile bedel yanında ödenen faiz ya da bankada oluşan getiriyi de ana bedelle tek kalem saymayın. Edinim zincirini ve ödeme dökümünü vergi dairesine veya mali müşavire sunarak hangi kalemin hangi yükümlülüğe ait olduğunu ayrı değerlendirin.