Kısmi alımdan sonra yapı çekme mesafeleri kalan alanı kaplıyorsa net yapılaşma alanı hesaplanmalı mı?

Evet. Kısmi kamulaştırmadan sonra kalan parselde yapı yaklaşma mesafeleri nedeniyle yapı yerleştirilemediği ileri sürülüyorsa, yalnız geride kalan metrekareyi göstermek yeterli değildir. İlgili plan koşulları altında gerçekten kullanılabilen alan ve bunun kalan taşınmazın değerine etkisi açıklanmalıdır. Ancak bir çizimde boş yer kalmaması, tek başına bütün kalan alanın bedelinin ödeneceğini kanıtlamaz.

Kamulaştırma öncesi ve sonrası parsel ölçülerini, ilgili tarihli imar durumunu, plan notlarını ve yapı yaklaşma sınırlarını birlikte inceletin. Hangi mesafenin hangi sınırdan ölçüldüğü, yol cephesinin nasıl değiştiği ve uygulanabilir bir özel koşul bulunup bulunmadığı teknik olarak gösterilsin. Başka parseldeki genel mesafeyi buraya taşımayın; burada belirli bir metre sınırı veya otomatik yapı izni verildiği varsayılmamaktadır.

Raporda önceki kullanılabilirlik ile alımdan sonraki kullanılabilirlik karşılaştırılsın. Yapılaşma güçlüğü zaten önceden varsa bunun tamamı kamulaştırmanın zararı diye yazılamaz; kamulaştırmanın gerçekten doğurduğu ek değer kaybı belirlenir. Yeni bir bina yapıldığında elde edileceği düşünülen satış kârıyla mevcut taşınmaz değerindeki eksilmeyi birbirine karıştırmayın.

Kalan yer yararlanmaya elverişsizse, kalan kısmın da kamulaştırılmasını istemenin ayrı koşulları vardır: Kamulaştırma işlemine karşı idari dava açılmamış olması ve kararın tebliğinden itibaren en geç otuz gün içinde idareye yazılı başvuru gerekir. Raporun tamamlanmasını beklemek bu başvurunun yerine geçmez. Değer kaybı itirazını ve kalan kısmın alınması talebini aynı işlem sanmadan, gerekli süreleri ayrıca takip edin.