Sit takası için bildirilen değeri düşük buldum; kamulaştırma bedeli davasını mı beklemeliyim, yoksa önce ayrı bir bedel itirazı mı yapmalıyım?

Sit takası kapsamında taşınmazınıza bildirilen değeri düşük buluyorsanız, normal kamulaştırma bedeli davasının açılmasını beklemeyin. Bu işlem için yönetmelikte ayrı bir bedel itirazı düzenlenmiştir. Tebliğ edilen bedele, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde taşınmazın bulunduğu yer Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz.

Dilekçede neden düşük bulduğunuzu açıkça belirtip buna ilişkin bilgi ve belgeleri ekleyin. Taşınmazın özellikleri, değerlemede esas alınan veriler ve eksik veya yanlış olduğunu düşündüğünüz unsur somut olmalıdır. Yalnız “bedeli kabul etmiyorum” demek yerine hangi hesabın neden yeniden incelenmesini istediğinizi gösterin.

İtirazı bedel tespitini yapan komisyon inceler ve gerekçeli karar verir. Yönetmelik normal inceleme için süre öngörmekle birlikte, gerektiğinde yerinde inceleme yaptırılan durumda komisyonun o süreye bağlı olmadan inceleme sonucuna göre karar verebilmesini de düzenler. Komisyon kararına karşı idareye başka bir itiraz yapılamaz; dava açma imkânı ise saklıdır.

Size gelen bedel yazısını ve tebliğ kaydını saklayın. Yıllık trampa programına başvuru, önerilen Hazine taşınmazını seçme ve size biçilen bedele itiraz farklı aşamalardır. Bedeli kabul eden taahhütnameyle itiraz dilekçesini de karıştırmayın. Komisyon kararından sonra yargı yolunu değerlendirecekseniz, normal kamulaştırma davasının beklenmesi gerektiğini varsaymadan o işlemin dava koşullarını ve süresini ayrıca inceletin.