Aynı toplulaştırma projesinde sulanan tarlamdan kuru tarlalara göre farklı oranda ortak tesis payı kesilmiş; herkese aynı oran uygulanması şart değil mi?

Aynı toplulaştırma projesindeki bütün arazilere her durumda tek oran uygulanması şart değildir. Güncel toplulaştırma yönetmeliği, sulama projesi sahası ile kuru tarım arazileri için ayrı ortak tesislere katılım payı uygulanabilmesine izin verir. Ancak bu, idarenin istediği tek parsele gerekçesiz daha yüksek oran uygulayabileceği anlamına gelmez.

Katılım payı kural olarak yerleşim birimi bazında hesaplanır; yönetmelikte ayrı hesap yapılabilecek durumlar ayrıca sayılmıştır. Bu yüzden yalnız “benim tarlam sulanıyor” bilgisiyle yetinmeyin. Parseliniz hangi sulama projesi grubuna alınmış, kuru alan grubunun sınırı nasıl çizilmiş ve her grupta hangi ortak tesis ihtiyacı esas alınmış, bunları gösteren plan ve hesabı isteyin.

Kesinti hesabı yalnız yüzölçümlerinin farkına değil parsel değer sayılarına dayanır ve ortak tesisler için azami yüzde on sınırı vardır. Farklı oran uygulanabilmesi bu sınırı kaldırmaz. Daha önce toplulaştırma yapılmışsa ikinci uygulamadaki toplam kesinti ve eski-yeni alanların ayrı hesabına ilişkin kurallar da incelenmelidir. Derecelendirmeden kaynaklanan alan değişimini doğrudan kesinti oranı gibi göstermeyin.

Eski ve yeni mülkiyet listelerini, grup sınırlarını, parsel değer sayılarını ve kesinti cetvelini yan yana koyun. İtirazınız oranların sırf farklı olması yerine yanlış gruplandırma, açıklanmayan tesis ihtiyacı veya hatalı hesap gibi somut noktaya dayansın. Projenin tarihi ve dayandığı düzenleme farklıysa o dönemin kuralları ayrıca değerlendirilir; şehir imarındaki düzenleme ortaklık payını bu hesaba taşımayın.