Orman kadastrosu içinde kaldığı iddia edilen tapumda önce mülkiyet statüsü mü kamulaştırma hak sahipliği mi çözülür?

Önce orman iddiasının hangi alanı ve hangi hukuki durumu tartıştığını açıklığa kavuşturmalısınız; fakat bu, her durumda kamulaştırma işlemlerinin mülkiyet davası bitene kadar bütünüyle beklemesi gerektiği anlamına gelmez. Tapunuzun orman sınırında kaldığının söylenmesiyle tapunun iptal edilmiş olması aynı değildir. Bedeli kimin alacağına ilişkin belirsizlik, bedelin belirlenmesi ve korunmasından ayrı ele alınabilir.

Güncel ve eski tapu kayıtlarını, orman kadastro haritasını ve kararını, kesinleşme bilgilerini, varsa tapu iptali davasının dilekçe ve kararlarını kamulaştırma planıyla karşılaştırın. İddia bütün parseli mi, yalnız bir kısmı mı kapsıyor? Haritalarda aynı yerin karşılaştırıldığını teknik olarak doğrulatın. Bir kurum yazısındaki genel orman nitelemesiyle, mahkemede gerçekten çekişmeli olan mülkiyetin kapsamını birbirinin yerine koymayın.

Kamulaştırma Kanunu, tapuda kayıtlı olup mülkiyeti mahkemede çekişmeli bulunan taşınmazlar için özel usul düzenler. Bu koşullarda bedel tespit edilip ileride hak sahibi olacak kişiye ödenmek üzere üçer aylık vadeli hesapta tutulabilir; kanundaki usulle idare adına tescil de yapılabilir. Dolayısıyla “orman davası var, hiçbir işlem yapılamaz” açıklamasının dayanağını sorun. Buna karşılık bu usul, çekişme çözülmeden paranın mutlaka size ödeneceği anlamına gelmez.

İdareye ve bedel mahkemesine mülkiyet dosyasını açıkça bildirin; taraflar, çekişmeli bölüm ve korunacak bedel aynı yeri göstermelidir. Hak sahipliği belli olduğunda ödemenin mahkeme talimatıyla yapılması ayrıca takip edilir. Tapu iptali veya başka bir statü kararı varsa bunun doğurduğu ayrı talepleri kamulaştırma bedeliyle karıştırmayın; sırf eski tapu veya sırf orman iddiasıyla bütün sonuçlar peşinen belirlenemez.