Karayolları para yerine tek başıma sahip olacağım bir arsa gösterecekti; arsa bölünemiyor diye bana yalnız ortaklık payı teklif edilmesi bu özel takasta mümkün mü?

Evet, Karayollarının bu özel trampa düzeninde hisseli taşınmaz teklif edilmesi mümkündür; fakat bunu kabul etmek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Yönetmelik, mümkün olduğu ölçüde müstakil taşınmazların trampasını; bu mümkün değilse ifrazı, yani parselin bölünmesini; ifraz da mümkün değilse hisselendirmeyi düzenler. Bu nedenle ortaklık payı teklifi başlı başına yasak değildir.

İdareden neden bağımsız taşınmaz verilemediğini ve ifrazın neden mümkün olmadığını gösteren mevcut teknik ve hukuki dayanakları isteyin. Teklif edilen ana parseli, sizin pay oranınızı, diğer paydaşları ve tapudaki kısıtlamaları öğrenin. Tapuda pay sahibi olmak, çizimde gösterilen belirli köşenin tek başına maliki olmakla aynı değildir; “şu bölüm sizin olur” şeklindeki sözlü açıklamayı bağımsız tapu yerine koymayın.

Bu özel yol, belirli Hazine taşınmazlarının bu amaçla Karayollarına devir ve temlik edilmesi ve ilgilinin muvafakati gibi koşullara bağlıdır. İki taşınmazın değerleri ve farkı kimin ödeyeceği de açıklanmalıdır. Özel trampada değer farkı için oran kısıtlaması bulunmaması, hisseli yerin bağımsız parselle aynı değerde olduğu veya size bedelsiz verildiği anlamına gelmez.

Önceden imzaladığınız belgede bağımsız parsel taahhüdü varsa, yeni pay teklifinin bu anlaşmayı nasıl etkilediğini ayrıca inceletin. Yönetmelikte hisselendirmeye izin verilmesi, idarenin önceki sözleşmeyi her durumda tek taraflı değiştirebileceğini göstermez. Henüz kabul vermediyseniz payın niteliği, değeri ve kullanım durumu netleşmeden bağımsız arsa alıyormuş gibi imza atmayın.