Yeni ulaşım avantajı zaten emsal fiyatına yansıtılmışsa bir de artış indirimi yapılabilir mi?

Emsal fiyatında ulaşım avantajı bulunduğu için her artış indirimi otomatik olarak yasak değildir; önce hangi hesabın neyi düzelttiğini ayırın. Taşınmazın temel değerini belirlerken kamulaştırmayı gerektiren projenin yaratacağı fiyat artışının dışlanmasıyla, kısmi kamulaştırmada kalan bölümde oluşan değer artışının indirilmesi farklı işlemlerdir. Aynı etkiyi iki kez düzeltmek ise hesabı bozabilir.

Emsalin satış tarihini, o günkü ulaşım koşullarını ve kullanılan karşılaştırma katsayılarını isteyin. Avantaj mevcut bir yoldan mı, bu kamulaştırma projesinden mi doğuyor? Emsal fiyatı proje etkisinden arındırılmış mı, yoksa avantajlı emsalle sizin yeriniz arasındaki konum farkı mı düzeltilmiş? “Ulaşım” başlığının iki yerde yazması kadar bu işlemlerin tutar ve amacı önemlidir.

Kalan bölüm için indirim yapılacaksa, bu bölümün kamulaştırma nedeniyle gerçekten ne kadar değerlendiği ayrıca belirlenmelidir. İndirim, alınan bölüm için hesaplanan kamulaştırma bedelinin yüzde ellisini aşamaz; üst sınırın varlığı artışın kanıtlanması gereğini ortadan kaldırmaz. Emsalin yüksek fiyatı tek başına sizin kalan bölümünüzün aynı miktarda değerlendiğini göstermez.

Rapordan başlangıç değerini, emsal düzeltmesini, kalan bölümün önceki-sonraki değerini ve son indirimi ayrı satırlarda göstermesini isteyin. Aynı kayıp veya artış iki aşamada tekrar düşülmüşse hangi satırlarda çakıştığını belirtin. Buna karşılık temel bedeldeki proje etkisini ayıklama ile kalan bölümdeki ayrı yararı sırf ikisi de ulaşımla ilgili diye tek işlem saymayın; itirazı sayısal ve nedensel bağlantı üzerinden kurun.