Kamulaştırma cetvelinde yüzölçümü ve alınacak miktar ayrı; hangisi için para konuşuluyor?

Cetveldeki “yüzölçümü” çoğu zaman parselin tamamını, “alınacak miktar” ise kamulaştırmanın kapsadığı bölümü gösterir. Para konuşulan alanı yalnız büyük rakama bakarak belirlemeyin; sütun başlıklarını kamulaştırma kararı ve planla eşleştirin. Kısmi alımda bütün parselin tapu bilgileri yazılmış olması, tamamının satın alındığı anlamına gelmez.

Mülkiyeti alınan bölüm için o bölümün değeri hesaplanır; kamulaştırma yüzünden kalan bölümde oluşan değer değişikliği de koşullarına göre hesaba yansır. Bu nedenle toplam bedel her zaman sadece alınan metrekareyle birim fiyatın çarpımı değildir. Cetveldeki alan irtifak alanıysa daha farklıdır: Mülkiyetin bütünüyle alınması yerine hakkın taşınmazda oluşturduğu değer düşüklüğü değerlendirilir.

İdarenin kamulaştırma veya harita biriminden toplam parsel alanını, mülkiyeti alınacak kısmı, varsa irtifak alanını ve kalan kısmı ayrı göstermesini isteyin. Paydaşsanız toplam alanla sizin payınızı da karıştırmayın. Kıymet takdirinde ve anlaşma taslağında hangi tutarın hangi alan ve hak için yazıldığı açık olsun; aynı parselde farklı işlemler varsa alanları açıklamasız toplamayın.

Rakamlar aynı alanı gösterdiği hâlde uyuşmuyorsa bunu basitçe “alınan miktar azdır” diye kabul etmeyin; ölçüm, eski-yeni parsel veya kayıt hatası bulunabilir. Çelişen satırı ve belge tarihlerini göstererek açıklama ve gerekiyorsa düzeltme isteyin. Sözlü açıklamanın değil, imzalayacağınız tutanağın ve ek planın doğru kapsamı göstermesi önemlidir.