Tarihi yenileme anlaşmasında yeni bağımsız bölümün tapu payı gösterilmemişse hangi hakkı devrettiğimi nasıl belirlerim?

Yalnız “yeni bağımsız bölüm verilecek” ifadesiyle hangi hakkı devrettiğinizi ve karşılığında ne kazanacağınızı kesinleştirmeyin. Önce eski taşınmazınızdan hangi payın veya hakkın devredileceğini, sonra yeni yerde size vaat edilen hakkı ayrı yazdırın. Tarihi yenileme kanunu farklı edinim ve uygulama yollarına izin verir; her anlaşma aynı tür tapu devri değildir.

Eski tapu kaydınızı anlaşmanın devir maddesiyle karşılaştırın: Bütün mülkiyet mi, yalnız payınız mı, yoksa intifa veya üst hakkı gibi sınırlı bir hak mı söz konusu? Yeni yerde ise ada-parsel, blok ve bağımsız bölümün kimliği, niteliği, varsa eklentisi ve ona bağlanacak arsa payı açıklansın. Şimdiden mevcut bir mülkiyet hakkı mı devrediliyor, yoksa ileride kurulup teslim edilecek bölüm mü vaat ediliyor, ayırın.

Kat mülkiyeti, arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı bir haktır. Arsa payı dairenin iç metrekaresi değildir; bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı biçimde projede gösterilir. Bu nedenle yalnız “şu kadar metrekare daire” yazılması, yeni tapudaki hakkınızın bütün kapsamını açıklamaz. Onaylı proje, bölüm ve pay listesiyle anlaşma eklerinin birbiriyle uyumunu isteyin.

Pay henüz belirlenmemişse hangi aşamada, hangi belgeye göre belirleneceği ve size düşecek hakkın nasıl kesinleştirileceği açıklanmadan imzalamayın. Bedel farkı, teslim ve tapu zamanı, eski hakkın ne zaman devredileceği de metinde net olsun. İmzalamışsanız eksikliği yazılı bildirip belge zincirini inceletin; eksik bir satırın anlaşmayı kendiliğinden yok ettiğini veya istediğiniz payı otomatik kazandırdığını varsaymayın. Yenileme kapsamındaki resen tescil yetkileri varsa bunların şartları ayrıca araştırılır.