Rezerv yapı alanındaki boş arsam riskli yapı bulunmadığı halde hangi dönüşüm hükmüyle edinilebilir?

Boş arsanızda riskli bina bulunmaması, rezerv yapı alanındaki bütün dönüşüm işlemlerinin dışında kalacağınız anlamına gelmez. Rezerv yapı alanı ayrı bir alan kararıdır; kanun bu alanlarda taşınmaz satın alma, trampa ve başka uygulama araçları düzenler. Fakat alan kararı tek başına tapunuzu idareye devretmez; sizin parseliniz için hangi edinim işleminin yapıldığı ayrıca belirlenmelidir.

6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin beşinci fıkrası, Başkanlığa bu alanlardaki taşınmazları satın alma ve trampa gibi yetkiler verir. Anlaşmalı edinim teklifinde bedel, alınan hak ve kabul belgeleri incelenir. Payların çoğunluk kararına bağlı satışı ise başka bir usuldür; “rezerv alan” denilmesi, tek başına her özel arsanın bedelsiz alınması veya her teklifin zorunlu kabulü demek değildir.

Acele kamulaştırma ileri sürülüyorsa dayanak açıkça gösterilmelidir. Aynı maddenin ikinci fıkrası, üzerindeki bina yıkılmış arsanın maliklerine tebligatı izleyen otuz gün içinde gerekli çoğunlukla anlaşma sağlanamaması gibi belirli koşulları düzenler; hiç bina bulunmayan arsanızda bu koşulların neden gerçekleşmiş sayıldığını sorun. Ayrıca ağır risk veya hasar durumları için düzenlenen 6/A maddesindeki özel resen uygulama yolunu, her rezerv alanın otomatik sonucu kabul etmeyin.

Alan kararını ve sınırını, parselinizin edinim kararını, varsa yetki devrini, teklif ve değerleme belgelerini birlikte isteyin. Size uygulanan yol anlaşma, pay satışı, kamulaştırma veya özel tescil mi, yazılı olarak açıklansın. Başvuru ve dava yolu işlemin türüne bağlıdır; “boş arsa olduğu için hiçbir işlem yapılamaz” varsayımıyla gelen tebligatı veya ilanı cevapsız bırakmayın.