Kadastro önce dedemin adına yazdı ama tapu oluşmadan orman diye iptal edildi; bunu devletin verdiği tapuyu geri alması gibi gösterip bedel isteyebilir miyim?

Tapu oluşmadan iptal edilen kadastro tespitiyle, kişi adına oluşmuş tapunun daha sonra iptal edilmesi aynı durum değildir. İlk tespitte dedenizin adının yazılması önemli bir belge olabilir; fakat bu belgeyi tek başına “devlet tapu verdi, sonra geri aldı” diye sunmak doğru olmaz. Önce tespitin hangi aşamada iptal edildiği ve dedenizin hangi hukuki sebeple hak iddia ettiği belirlenmelidir.

Anayasa Mahkemesi, geçici kadastro tespiti itiraz sonucunda iptal edilen bir uyuşmazlıkta, başvurucuların mevcut mülk veya yeterli hukuki temele dayanan meşru beklenti gösteremediği sonucuna varmıştır. Bu değerlendirme, devletin tamamlanmış bir tapu kaydını sonradan iptal ettiği olaylardan ayrılmıştır. Karardaki özel edinim dayanağı hakkında farklı görüş de bulunduğundan, sonucu “tapusu olmayan hiç kimse korunmaz” biçiminde genellemek de yanlıştır.

Kadastro tutanağının tamamını, itiraz ve kesinleşme kayıtlarını, orman sınırlandırma belgelerini ve varsa önceki tapu, tahsis veya satış belgelerini bir araya getirin. Mirasçılık belgesi dedenizin hakkını kime geçirdiğini gösterir; dedenizin gerçekten hangi hakkı edindiğini tek başına kanıtlamaz. Uzun süre kullanma ile kanunun koruduğu mülkiyet veya edinme beklentisi de aynı şey değildir.

Bedel veya tazminat talebinin dayanağını bu belge zincirine göre belirletin. Tapu sicilinin tutulmasından doğan sorumluluk, kadastro tespitine ilişkin uyuşmazlık ve fiilî müdahale farklı incelemeler gerektirebilir. Tamamlanmış bir tapu varmış gibi anlatmak yerine, tespitin geçici niteliğini ve varsa bağımsız edinim dayanağını açıkça gösterin; bu ayrım tazminatın kesin verileceği veya hiçbir yolun bulunmadığı sonucunu tek başına doğurmaz.