Arsamın bir bölümü sit sınırında, diğeri dışında ise tek birim değer kullanılması doğru mu?

Tek parsel olması, her bölümüne gerekçesizce aynı birim değerin uygulanmasını haklı kılmaz. Sit içinde ve dışında kalan alanların ilgili tarihteki kullanım koşulları ayrı belirlenmelidir. Ancak sınırın parseli kesmesi de mutlaka iki farklı fiyat çıkacağı anlamına gelmez; farklılığın taşınmaz değerini gerçekten nasıl etkilediği açıklanmalıdır.

Sit kararının türünü, derecesini, sınır haritasını ve geçerli plan ile kurul koşullarını kamulaştırma krokisiyle birlikte inceletin. Alınan bölümün kaç metrekaresi sit içinde, kaç metrekaresi dışında kalıyor? Kısıtlama yapılaşmayı, kazıyı veya kullanım biçimini hangi ölçüde etkiliyor? Sit dışındaki bölümün de başka plan kısıtları bulunabilir; onu otomatik olarak serbest yapılaşmalı kabul etmeyin.

Bilirkişiden her bölümün özelliklerini uygun emsallerle karşılaştırmasını, ayrı fiyat veya ortak fiyat seçiminin nedenini göstermesini isteyin. Sit içinde kalan yere sırf bu nedenle sıfır değer vermek de, dışarıdaki emsali hiçbir uyarlama yapmadan uygulamak da gerekçe yerine geçmez. Raporda bölümlerin alanları ve varsa değer farkları görünür olmalıdır; bir sınırlama iki ayrı indirim başlığıyla tekrar sayılmamalıdır.

Bu açıklama kamulaştırma bedelinin hesabına ilişkindir. Sit taşınmazının Hazine taşınmazıyla takasında özel değerleme hükümleri bulunduğundan aynı yöntemi oraya doğrudan taşımayın. Kısmi alım varsa, alınan alanın nitelik farkıyla geride kalan taşınmazın ayrıca uğradığı değer kaybını da ayrı inceleyin.