Kamulaştırma yüzünden erken çıktığım dükkân için ev sahibi kalan bütün yılın kirasını istiyor; normal erken çıkıştan farkı nedir?

Kamulaştırma nedeniyle dükkânı kullanmanız gerçekten sona ermişse, durum sırf kendi isteğinizle erken çıkmanızla aynı değildir. Ev sahibinin sözleşmenin kalan bütün yılını istemesi de tek başına bu tutarın borç olduğunu göstermez. Önce çıkışınızın zorunlu hâle geldiği tarihi ve kira ilişkisinin hangi nedenle sona erdiğini belirleyin.

Normal erken geri vermede kiracının borcu, yerin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre için devam edebilir; uygun yeni kiracı bulunması ve kiraya verenin tasarruf ettiği giderler de hesaba katılır. Bu bile her durumda kalan yılın tamamı demek değildir. Kamulaştırmada ise kiraya verenin sözleşmedeki kullanımı sağlaması artık mümkün değilse, tarafların sorumlu olmadığı ifa imkânsızlığı kuralları ayrıca değerlendirilir.

Yalnız kamulaştırma kararının alınması, o gün bütün kira borçlarının sona erdiğini göstermez. Dükkân hâlâ kullanılabiliyorken kendi seçiminizle erken ayrılmış olabilirsiniz; tersine resmî boşaltma veya fiilî müdahale nedeniyle kullanım gerçekten bitmiş olabilir. Kısmi veya geçici etkilerde de sonuç farklılaşır. Geçmiş dönem kirası, kalan dönem talebi ve varsa başka zararlar ayrı hesaplanmalıdır.

Kira sözleşmesini, kamulaştırma ve boşaltma belgelerini, ev sahibine bildirimleri ve anahtar teslim kaydını birlikte inceletin. Kamulaştırmayı kiraya verene gecikmeden bildirin ve kullanımın ne zaman sona erdiğini belgeleyin. Kanundaki kamulaştırma nedeniyle boşaltma düzeni, kiracının bütün özel hukuk borçlarını otomatik silen bir hüküm değildir; fakat ev sahibinin zorunlu çıkışı incelemeden sıradan erken ayrılış gibi bütün yılın kirasını istemesi de kendiliğinden haklı kabul edilemez.