Payım açık artırmayla satılacaksa 2942'deki kamulaştırma bedeli yoluyla mı hareket etmeliyim?

İşlem, dönüşüm kararına katılmayan paydaşın arsa payının 6306 sayılı Kanun uyarınca açık artırmayla satılmasıysa, olağan kamulaştırma bedel davası açılmasını beklemek doğru olmaz. Bu satış, aynı kanunda ayrıca düzenlenen acele kamulaştırmadan farklıdır. Satışı idarenin yürütmesi, işlemi kendiliğinden 2942 sayılı Kanundaki bedel tespiti ve tescil davasına dönüştürmez. Her açık artırma bu kapsama girmez; önce satışın hangi kanuna ve karara dayandığını doğrulayın.

Pay satışında ilgili maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk kararı, karar ve teklifin bildirilmesi, rayiç değerin tespiti ve satış işlemi kendi kurallarıyla incelenir. Açık artırma belirlenen rayiç değerden düşük olamaz. Size gelen belgenin çoğunluk teklifi mi, satış bildirimi mi, değer tespiti mi olduğunu ayırın; her aşamayı tek bir kamulaştırma tebligatı gibi değerlendirmeyin.

6306 sayılı Kanun uyarınca tesis edilen idari satış işlemine karşı yol, idari yargıda dava açmaktır. Kanunun 6. maddesinin dokuzuncu fıkrası, bu kapsamdaki idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz günlük dava açma süresi öngörür. Tebligatın size nasıl yapıldığını veya hangi tarihte yapılmış sayıldığını belge üzerinden inceletin; çoğunluk teklifine ilişkin bildirimle satış işleminin tebliğini aynı aşama sanmayın. Olağan kamulaştırma bedel davasını beklemek veya yalnız değerleme raporu hazırlatmak bu süreyi korumaz.

Kararı, çoğunluk hesabını, bildirim kayıtlarını, değer tespitini ve satış evrakını alarak itirazınızı somut işleme yöneltin. Satış işlemi, satış bedelinin eksik hesaplanması gerekçesiyle iptal edilirse kanun, yargı kararının hesaplanacak bedel farkının payı satın alan malik tarafından eski malike ödenmesiyle uygulanmasını düzenler; her fiyat itirazından payın mutlaka geri alınacağı sonucu çıkmaz. Başka bir hukuka aykırılık nedeniyle iptalin sonuçları ve dosyada ayrıca gerçek bir kamulaştırma kararı bulunması ayrı değerlendirilir.