Kamulaştırılan evimin yapı sınıfı yalnız dış görünüşe göre seçilebilir mi?

Yalnız dış cepheye bakılarak seçilen yapı sınıfının, evinizin gerçek özelliklerini neden karşıladığı açıklanmalıdır. Dış görünüş bir bulgu olabilir; fakat taşıyıcı sistem, kullanım, mevcut imalatlar ve yapının ilgili özellikleri görülmeden sınıfın doğru olduğu kabul edilemez. Güzel bir cephe de bakımsız bir dış görünüş de tek başına bütün yapının niteliğini göstermez.

Raporda hangi resmî maliyet kaynağının, hangi yılının ve hangi sınıf veya grubunun kullanıldığını bulun. Bu seçimin evinizde hangi özelliklere dayandırıldığını sorun. Proje, ruhsat ekleri, ölçüler, iç mekân fotoğrafları ve yerinde inceleme birlikte değerlendirilebilir. Projede yazanla mevcut yapı farklıysa bunun da belirtilmesi gerekir; proje tek başına bütün imalatların aynen yapıldığını kanıtlamaz.

Yapı sınıfını yıpranma oranıyla karıştırmayın. Sınıf doğru seçilmiş olsa bile alan, yaş veya yıpranma hesabı yanlış olabilir. Tersine, evin yeni boyanmış olması tüm yapının yaşını sıfırlamaz. İncelenemeyen bölümler varsa hangi varsayımın kullanıldığı ve bunun sonucu nasıl etkilediği açıkça gösterilsin.

Mahkeme raporuna itirazınızda yalnız “evim daha iyi” demek yerine, görülmeyen özelliği ve yanlış seçilen satırı belgeleriyle belirtin; açıklama veya gerekli teknik inceleme isteyin. Hangi sınıfa gireceğine ya da bedelin ne kadar artacağına dışarıdan peşinen karar vermeyin. Değerleme tarihi için uygulanacak kaynakla somut yapı arasında gerekçeli bir bağ kurulması esastır.