Riskli yapıda çoğunluk kararına katılmadım; payımın satışı kamulaştırma mı sayılır?

Hayır, riskli yapıda çoğunluğun kararına katılmadığınız için arsa payınızın özel satış usulüne çıkarılması, tek başına kamulaştırma değildir. Dönüşüm Kanunu, anlaşmayan paydaşın payının satılmasını ve belirli koşullarda başvurulabilecek acele kamulaştırmayı ayrı yollar olarak düzenler. İkisinde de mülkiyetiniz etkilenebilir; fakat karar, bedel ve başvuru süreci aynı değildir.

Güncel kanunda, ilgili maliklerin sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunlukla karar alınması öngörülür. Bu karara katılmayanların payları, belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan diğer paydaşlara açık artırmayla satılabilir. Riskli yapılarda satış gerçekleşmezse, kanunun öngördüğü şartlarla diğer paydaşlara veya anlaşmaya uymayı kabul eden üçüncü kişilere satış yapılıncaya kadar işlem tekrarlanabilir. Bu nedenle sırf satışta idarenin görev alması, payınızı kamulaştırma yoluyla kamuya devrettiğiniz anlamına gelmez.

Buna karşılık kanunda, binası yıkılmış arsanın maliklerine yapılan tebligattan sonra öngörülen süre içinde gerekli çoğunlukla anlaşma sağlanamaması hâlinde acele kamulaştırmaya da gidilebileceği yazılıdır. Bu ayrı koşulu, çoğunluk kararına katılmayan her paydaş için kendiliğinden gerçekleşmiş saymayın. Önce dosyanızda gerçekten pay satışı mı yoksa ayrıca alınmış bir kamulaştırma kararı mı bulunduğunu belirleyin.

Size bildirilen kararı, çoğunluk hesabını, anlaşma teklifini, değer belirlemesini ve satış evrakını birlikte inceleyin. Pay satışında teklifi inceleme ve kabul aşaması ile satışa ilişkin bildirimlerin ayrı önemi vardır; kamulaştırma davası açılmasını bekleyerek bunları ihmal etmeyin. Satış fiyatını veya işlemin hukuka uygunluğunu tartışmakla normal kamulaştırma bedelinin belirlenmesini istemek aynı başvuru değildir. Yanlış işlem adına göre değil, elinizdeki kararın gerçek niteliğine göre hareket edin.