Tapusuz yeri zilyetlikle kazandığım mahkemede kabul edildi; kamulaştırma hesabında tapu çıkana kadarki kullanımım için yine Hazineye işgal parası borçlu sayılır mıyım?

Yalnız tapunun sonradan çıkmış olması, o güne kadarki bütün kullanımınızın Hazineye karşı haksız işgal sayılmasını gerektirmez. Mahkeme mülkiyeti kazandırıcı zamanaşımıyla edindiğinizi kabul etmişse, belirleyici mesele kazanma koşullarının hangi tarihte gerçekleştiğidir. Kararın tarihi, kesinleşmesi ve tapuya işlenmesi birbirine karıştırılmamalıdır.

Türk Medeni Kanununun ilgili hükmü, mülkiyetin gerekli koşulların gerçekleştiği anda kazanıldığını belirtir. Anayasa Mahkemesi de bu yolla kazanmanın kabul edildiği bir olayda, mülkiyeti sırf tescil tarihinden başlatıp önceki kullanım için ecrimisil istenmesini hukuka uygun bulmamıştır. Bu değerlendirme, yalnız uzun kullanım iddiası bulunan herkesin geçmiş borçlarının silindiği anlamına gelmez.

Tescil kararının tam metnini ve kesinleşme kaydını, kapsadığı alanın krokisini, ecrimisil ihbarnamesini ve istenen dönemi yan yana koyun. Ecrimisil aynı fiziksel alan ve mülkiyetin kazanıldığı dönem için mi isteniyor, açıklayın. Karar yalnız başka bir alanı veya daha sonraki bir dönemi kapsıyorsa, sonucu bütün kullanıma yaymayın; özellikle eski hukukun uygulanacağı dosyalarda tarihler önemlidir.

Kamulaştırma hesabında bu borç gerekçe gösteriliyorsa hangi işlemle, hangi tutarın ve hangi dönemin hesaba katıldığını yazılı isteyin. Ecrimisil işlemini tartışmakla kamulaştırma bedelinin miktarına itiraz etmek farklı konulardır. Mülkiyet kararını ilgili dosyalara sunun; bir kararın varlığından bankanın kesintiyi kendiliğinden kaldıracağı veya geçmişte ödenen bütün tutarları hemen iade edeceği sonucunu çıkarmayın.