Sit takasında bana önerilen Hazine arsası daha önce başka bir kişiden kamulaştırılmış; eski sahibinin geri alma süresi dolmadan bu arsa bana verilebilir mi?

Kültür ve Turizm Bakanlığının sit takası düzenlemesi kapsamında, kamulaştırma yoluyla edinilmiş ve Kamulaştırma Kanununun 23. maddesindeki süresi dolmamış Hazine taşınmazı trampaya konu edilemez. Dolayısıyla bu koşul gerçekleşiyorsa, size önerilmiş olması engeli ortadan kaldırmaz. Önce dosyanızın bu yönetmelik kapsamında olup olmadığını ve Hazine parselinin edinilme biçimini doğrulayın; doğal sitlere ilişkin ayrı takas düzenini bununla karıştırmayın.

Eski malikin geri alma meselesi yalnız kamulaştırma kararının üzerinden geçen yıla bakılarak çözülemez. Kanun, bedelin kesinleşmesinden itibaren beş yıl içinde amaca uygun işlem yapılmaması veya kamu yararına tahsis edilmeyip taşınmazın olduğu gibi bırakılması gibi koşullar öngörür; doğan geri alma hakkı için de bir yıllık kullanım süresi vardır. Özel kanun istisnaları ve birlikte kamulaştırılan taşınmazların bütünlük durumu ayrıca önemlidir. Bu nedenle “beş yıl geçti” şeklindeki sözlü bilgiyle yetinmeyin.

Milli Emlak biriminden önerilen parselin kamulaştırmayla edinim kaydını, bedelin kesinleşme tarihini ve trampa engelinin bulunmadığı değerlendirmesinin dayanağını isteyin. Eski sahibin gerçekten geri alma hakkı kazanıp kazanmadığıyla, size verilecek Hazine taşınmazının yönetmelik koşullarını taşıması ayrı incelemelerdir. Sizden eski malik adına dava açmanız beklenmez; fakat bu engel açıklığa kavuşmadan öneriyi kesin edinim hakkı saymayın. Başka bir parsel önerilirse onun diğer tahsis, plan ve devir kısıtlarını da ayrıca kontrol edin.