İcra satışında ihale yapıldı ama mülkiyet tartışmalı; kamulaştırma parasında ihale alıcısı mı borçlu malik mi hak sahibidir?

Yalnız tapuda borçlunun adının durmasına bakarak kamulaştırma parasının ona ait olduğu söylenemez. Cebrî icra yoluyla edinimde mülkiyet tescilden önce kazanılabilir; icra satışında taşınmazın kendisine ihale edildiği alıcının mülkiyeti kazanması kanunda düzenlenmiştir. Ancak bu kural, her ihale alıcısının tartışmalı kamulaştırma bedelini hemen çekebileceği anlamına gelmez.

İhale ile ihalenin kesinleşmesi ve tapuda alıcı adına tescil ayrı aşamalardır. Tescil yazısı için ihalenin feshini isteme süresinin geçmesi veya yapılan şikâyeti sonuçlandıran kararın kesinleşmesi aranır; ihale bedelinin ödenmesi de tescil işleminde önemlidir. İhale tutanağını, ödeme kaydını, fesih başvurusu ve kararlarını, kesinleşme bilgisini ve tapuya gönderilen yazıyı icra dosyasından birlikte alın. Sadece yeni tapunun henüz çıkmamasıyla alıcının hiçbir hak kazanmadığını varsaymayın.

Kamulaştırma yönünden ayrıca tarih sırası kurulmalıdır: İhale ne zaman yapıldı, idare taşınmazı hangi işlemle ne zaman edindi, bedel hangi hak ve hangi dönem için belirlendi? İhaleden önceki bir mülkiyet geçişi veya bedel hakkı tartışması varsa, yalnız ihale tarihini göstererek bunu çözemezsiniz. İhalenin feshi ile taşınmazın kime ait olduğuna ilişkin ayrı bir dava da aynı uyuşmazlık değildir. Tapu geçmişi ve kamulaştırma kararlarını ihale evrakıyla birlikte inceletin.

Bedel davası sürüyorsa ihale alıcısı veya borçlu sıfatıyla dayandığınız hakkı ve tarihleri o mahkemeye bildirin; ödeme talimatının bu çekişme dikkate alınarak değerlendirilmesini isteyin. İdarenin ödeme birimine de uyuşmazlığı belgesiyle iletin. İcra dosyasındaki satış parasının alacaklılara dağıtılması kuralları, kamulaştırma parasının kime ödeneceğini tek başına belirlemez. İhale tutanağıyla bankadan koşulsuz ödeme istemek yerine, hak sahipliği ve ödeme dayanağındaki çelişkinin yetkili dosyada giderilmesini sağlayın.