Tapu davasındaki karşı taraf kamulaştırma bedeli dosyasına çağrılmadı; sonradan malik çıkarsa bizim rapora itiraz etmemiş olmamız onu bağlar mı?

Sizin rapora itiraz etmemiş olmanız, dosyaya hiç çağrılmayan kişiyi her durumda aynı suskunlukla bağlamaz. Taşınmazın mülkiyetine ilişkin davanın bütün taraflarına, kamulaştırma bedeli dosyasında kanunun öngördüğü bildirimlerin yapılması gerekir. Hiç haberdar edilmeyen kişiyle usulüne uygun davete rağmen katılmayan kişi aynı durumda değildir.

Mülkiyet davasının taraflarını ve hangi parsel veya payın tartışıldığını bedel mahkemesine bildirin. Dava dilekçesi, taraf bilgileri ve mevcut tebligat kayıtları üzerinden eksik bildirimin araştırılmasını; ilgili kişiye açıklama ve delil sunma imkânı tanınmasını isteyin. Bedelin kime ödeneceği çekişmeli olsa da miktarın doğru tarafların katılımıyla belirlenmesi önemlidir.

Bu durum, bütün eski işlemlerin kendiliğinden hükümsüz olduğu veya yeni malikin istediği bedeli koşulsuz alacağı anlamına gelmez. Sonradan malik çıkan kişinin davadan bağımsız bir hakka mı dayandığı, yoksa taraflardan birinin mirasçısı veya hakkını devralanı mı olduğu da önemlidir; kesin hükmün haleflere etkisi ayrı kurallara bağlıdır. Bu nedenle yalnız “adı dosyada yok” denilerek her bağlayıcılık sorunu çözülmüş sayılmaz.

Bedel dosyası henüz sürüyorsa eksikliği karar verilmeden gösterin. Hüküm verilmişse kişinin dosyadaki sıfatı, tebliğ durumu ve kararın aşaması üzerinden uygun başvuru yolu belirlenmelidir; yalnız tapu davasını kazanmak eski bedel kararını otomatik değiştirmez. Mülkiyet uyuşmazlığının sonucu ve ödeme talimatı da mahkemeye sunulmalıdır; banka bu usul eksikliğini veya bedel itirazını kendisi karara bağlamaz.