Seradaki sökülebilir ekipman finansal kiralama şirketine aitse kamulaştırmada ekipman malikiyle tesis sahibi ayrılır mı?

Evet, serayı işletmeniz veya tesisin size ait olması, finansal kiralama konusu ekipmanın da sizin mülkiyetinizde olduğu anlamına gelmez. Finansal kiralamada malın mülkiyeti kiralayana, sözleşmeye uygun kullanma hakkı kiracıya aittir. Önce araziyi, sera yapısını ve kiralama konusu ekipmanı ayrı ayrı gösterin; şirketin malını kendi malınızmış gibi bedel talebine katmayın.

Sözleşmedeki ekipman listesi, seri numaraları, faturalar ve ilgili sicil kaydı gerçek parçalarla eşleşmelidir. Kanun, asli niteliğini koruyan malların bütünleyici parça veya eklenti niteliklerine bakılmaksızın tek başına finansal kiralamaya konu olabilmesini düzenler. Bu nedenle sadece “seraya bağlı” ya da “sökülebilir” denilerek mülkiyet meselesi kapatılmaz; bağlantı biçimi, malın niteliği ve tescil veya şerhin etkisi birlikte incelenir.

Kamulaştırma raporunda hangi unsurun alındığı, hangisinin sökülüp elde kalacağı ve hangi giderin hesaplandığı açıklansın. Bağımsız taşınır ekipmanın serada bulunması, onun mutlaka kamulaştırıldığı veya şirketin otomatik olarak arazi bedelinden pay alacağı anlamına gelmez. Arazi-yapı bedeline zaten katılan bir unsurun ayrıca tekrar sayılması da önlenmelidir.

Ekipman malikinin kimliğini ve şirketle aranızdaki sözleşmeyi idareye veya dava dosyasına bildirin; söküm ve teslim öncesinde mevcut durumu belgeleyin. Malın korunması, hasar, sigorta ve kalan kira borçları sözleşme ve özel kanun kapsamında ayrıca değerlendirilir. Kamulaştırma işleminin varlığından kiralama borcunun bütünüyle silindiği veya bütün ödemenin size ait olduğu sonucu çıkarılamaz.