Belediyeler
İmar uygulamaları ve belediye projeleri hakkında sorular ve açıklamalar.
Öne çıkan başlıklar İlk adımlar · Fiilî el atma · İmar planı kısıtları · Özel durumlar
Kuruma ilişkin sorular
İlk adımlar Risk raporuna yalnız beton sonucu için itiraz ettim; teknik heyet rapordaki başka hataları da inceleyebilir mi? İlk adımlar Risk raporuna itiraz ettim ama heyet binaya gelmedi; dosya üzerinden bakması her durumda yeterli mi? İlk adımlar İtiraz incelenirken binada onarım yapıldı; risk kararı ilk rapor gününe mi yoksa onarımdan sonraki duruma mı göre değerlendirilecek? İlk adımlar Risk raporunu inceleyen heyet ara kararlarını göndermedi, yalnız son kararı bildirdi; ara kararların ayrıca tebliğ edilmesi gerekir mi? İlk adımlar Komşu malik risk raporuna itiraz etmiş ve karar çıkmış; ben farklı bir teknik hata bulunca yeniden idari itiraz edebilir miyim? İlk adımlar Riskli yapı sonucu itirazda değişti ama tapuda eski belirtme duruyor; raporun değişmesi sicili de kendiliğinden düzeltmiş sayılır mı? İlk adımlar Riskli bina için bana tahliye yazısı geldi ama kiracıma bildirmedim; idare yalnız bana gelen yazıyla kiracıyı da haberdar sayabilir mi? İlk adımlar Aynı parselde birkaç bina var, yalnız birine riskli raporu verildi; tapuda bütün binalar riskliymiş gibi belirtme yapılabilir mi? İlk adımlar Aynı arsadaki binaların yalnız birkaçı riskli çıktı; dönüşüm kararında sağlam binanın sahipleri de aynı çoğunluk hesabına mı katılır? İlk adımlar Komşu riskli binanın yeniden yapımı benim sağlam binamın arsa payını veya kullanımını azaltıyor; yalnız onların onayıyla ruhsat düzenlenebilir mi? İlk adımlar Arsamızda riskli ve sağlam binalar ayrı bölümlerde duruyor; idare bunları ayırmak için benim imzam olmadan ifraz yapabilir mi? İlk adımlar Birden fazla riskli parsel tek projede birleştiriliyor; çoğunluk bütün parsellerin toplamından mı yoksa her parselde ayrı mı hesaplanmalı? İlk adımlar Dönüşümde bir komşunun eski dairesindeki ipotek yeni binadaki bütün dairelere yazılmış; yük yalnız ona verilen bölümlerde mi izlenmeli? İlk adımlar Dönüşümde payım satılacak; çoğunluğun hazırlattığı özel değerleme raporu satış komisyonunu aynen bağlar mı? İlk adımlar Riskli binam henüz yıkılmadı; dönüşüm kararına katılmadığım için arsa payımın satışına daha şimdiden başlanabilir mi? İlk adımlar Yan parsellerdeki riskli bina sahipleri anlaştı diye benim boş arsam da projeyle birleştirilebilir mi? İlk adımlar Gecekondu önleme bölgesinde bana arsa satan kurum tapuda malik görünmüyor; Hazine tahsis belgesi mülkiyetin o kuruma geçtiğini gösterir mi? İlk adımlar Gecekondu önleme arsasının parasını fona yatırdım ama kurumlar kendi aralarında bedeli aktarmadığı için tapum verilmiyor; hangi ödeme ve yetki belgelerini ayırmalıyım? İlk adımlar Tarihi yenileme projesi başladıktan sonra bölgede afet riski çıkınca projenin bir kısmını kaldırdılar; hangi afet raporuna ve hangi tasfiye kararına bakmalıyım? İlk adımlar Belediye tarihi yenileme dosyası için benden kullanım ve mülkiyet belgeleri istedi; bunları vermek zorunda mıyım, ne kadar sürem var? İlk adımlar Yıllardır kamulaştırılmayan arsamda geçici ruhsatlı küçük bir bina var; boş kalan yere ikinci bir geçici yapı yapmama sırf o bina duruyor diye izin verilmeyebilir mi? Fiilî el atma Evin önündeki yol yıllardır halk tarafından kullanılıyor ama belediye hiçbir şey yapmadığını söylüyor; bu yine kamu el atması olur mu? Fiilî el atma Komşum benim arazimden yol açmış, belediye de sonradan asfaltlamış; kimden hangi dönemin zararını isteyebilirim? Fiilî el atma Yağışlı aylarda su altında kalan arazim yazın ekiliyor; sürekli alınmış gibi işlem yapılabilir mi? Fiilî el atma Belediye arsamı otopark yaptı ve para topluyor; bedel istemem geçmiş kullanım gelirini de kapsar mı? Fiilî el atma Kanal için yalnızca kıyı şeridine girildi ama toprağım kaydığı için kalan kısmı da kaybettim; müdahale sınırı nasıl değerlendirilir? İmar planı kısıtları Sadece üst ölçekli planda park yazıyor, uygulama planı yok; beş yıllık süre benim arsam için başlamış olur mu? İmar planı kısıtları Belediye beş yıllık programına arsayı aldı ama hiçbir işlem yapmadı; programa alınması tek başına hakkımı ortadan kaldırır mı? İmar planı kısıtları Evim afet nedeniyle yıkıldı, park alanında olduğu için yeniden yapamıyorum; eski kullanımımın bitmesi hakkımı değiştirir mi? İmar planı kısıtları Arsamın sadece köşesi yola ayrılmış ama kalan kısma da ruhsat verilmiyor; bütün parsel için kısıt var mı? İmar planı kısıtları Belediye yol için bedelsiz terk yapmadan ruhsat vermeyeceğini söylüyor; bunu kabul etmek zorunda mıyım? Özel durumlar Arsam arkeolojik sit ilan edildi; beş yıl geçince otomatik kamulaştırma bedeli mi doğar? İmar planı kısıtları Belediye başka yerle takas teklif etti; kabul etmezsem uzun plan kısıtı için haklarımı kaybeder miyim? İmar planı kısıtları Arsamı park diye yıllarca beklettiler, şimdi kamulaştırıyorlar; yeni bedel geçmiş bekleme zararımı da karşılar mı? Özel durumlar Sit alanında evimi onarmama izin verilmiyor; her koruma sınırlaması karşılıksız kabul edilebilir mi? Özel durumlar Taşınmazım kıyı koruma alanında kaldı ama tapum iptal edilmedi; tapu bende diye hiçbir giderim isteyemez miyim? İmar planı kısıtları İmar planında yalnızca yapı yüksekliği azaltıldı; arsam kamuya ayrılmadığı hâlde tam bedel isteyebilir miyim? Özel durumlar Deprem gerekçesiyle yapılaşma yasaklandı; kamu hizmetine tahsis olmadığı için mülkiyet koruması dışında mı kalırım? İmar planı kısıtları Belediye arsamı yıllarca kamu alanında bıraktı ama hiç kamulaştırma başvurusu yapmadım; gecikme tamamen bana mı yüklenir? Özel durumlar Taşınmazım taşkın alanı ilan edildi; doğrudan su altında kalmayınca el atma sayılmaz mı?